Compra NPL · Paquete
175.000€
Parcela Capdepera (6.979 m²) + Apartamento Cala Ratjada · incl. cesión, abogado · comisión de intermediación
Valor de mercado (paquete)500.000 €
Tipo de subasta300.000 €
Margen para pujar70.000 €
Ubicación (apartamento)07590 Cala Ratjada
Superficie apartamento56 m²
Tipo inmuebleApartamento planta baja
Ubicación (parcela)Capdepera / Cala Mesquida
Superficie parcela6.979 m²
Año de construcción1972
Precios orientativos; sujetos a negociación. Toda la información sin garantía.
Parcela · Capdepera / Cala Mesquida
Finca 6.979 m² — PCFC+3C7 Cala Mesquida
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Valores estimativos a título ilustrativo — no constituyen asesoramiento de inversión.
Compra NPL · Paquete175.000 €Parcela Capdepera + Apartamento Cala Ratjada; sujeto a negociación
Tipo de subasta300.000 €Valor indicativo para la subasta
Valor de mercado500.000 €Valor orientativo basado en datos comparables
Fase de adquisición
Compra NPL Paquete (crédito + abogado + intermediación)175.000 €
AJD¹ 1,5 % sobre el nominal del crédito+ 2.625 €
Notario y Registro cesión de crédito+ 4.500 €
Fase de subasta
Margen para pujar²+ 70.000 €
Adjudicación 150.000 € (puja mínima 50 % del TIPO 300.000 €) — cubierta por crédito + margen para pujar↓
ITP³ 8 % sobre la adjudicación+ 12.000 €
AJD 1,5 % sobre la adjudicación+ 2.250 €
Notario y Registro adjudicación+ 3.000 €
Su coste total269.375 €
Valor de mercado del paquete (parcela + apartamento)500.000 €
Su ventaja de valor
frente a una compra directa al valor de mercado
~230.625 €
Adjudicación calculada con la puja mínima (50 % del TIPO). Base imponible del ITP desde la Ley 11/2021 = el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. Sin asesoramiento jurídico ni de inversión.
Fase de adquisición
Compra NPL Paquete (crédito + abogado + intermediación)175.000 €
AJD¹ 1,5 % sobre el nominal del crédito+ ███ €
Notario y Registro cesión de crédito+ 4.500 €
Fase de subasta
—0 €
Su coste total██.███ €
—
~ ██.███€
269.375 €
Coste total
450.000 €
Producto de la venta (estimado)
—
Beneficio bruto antes de impuestos
—
Return on Investment
El producto de la venta depende de la negociación y del mercado. Los impuestos a cargo del vendedor, los gastos notariales y la comisión inmobiliaria no están incluidos en el ROI.
¹ AJD en la cesión del crédito: La cesión de crédito hipotecario requiere escritura pública e inscripción en el Registro (Art. 149 Ley Hipotecaria). Sobre ella se devenga el AJD cuota gradual — en Baleares 1,5 % del nominal del crédito en el momento de la cesión. Honorarios notariales y registrales aprox. 4.000–5.000 € a tanto alzado.
² Margen para pujar: Reserva de liquidez depositada en efectivo ante el juzgado de subastas. El crédito imputable comprende el nominal más los intereses moratorios legales devengados hasta la fecha de la subasta — significativos en procedimientos largos. La cuantía del margen está calibrada para que crédito y reserva cubran conjuntamente la puja mínima; el remanente queda disponible para pujar activamente.
³ ITP en la adjudicación: Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. En el ejemplo: adjudicación = puja mínima (150.000 €, 50 % del TIPO 300.000 €); si el valor de referencia es mayor, el ITP será proporcionalmente más alto. Tipo ITP en Baleares: 8 % hasta 400.000 €, escalonado hasta el 13 %.
Aviso: Bid-to-Own y Cash-Flow son excluyentes entre sí. Cuál de los dos escenarios se materializa se decide en la propia subasta.
² Margen para pujar: Reserva de liquidez depositada en efectivo ante el juzgado de subastas. El crédito imputable comprende el nominal más los intereses moratorios legales devengados hasta la fecha de la subasta — significativos en procedimientos largos. La cuantía del margen está calibrada para que crédito y reserva cubran conjuntamente la puja mínima; el remanente queda disponible para pujar activamente.
³ ITP en la adjudicación: Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. En el ejemplo: adjudicación = puja mínima (150.000 €, 50 % del TIPO 300.000 €); si el valor de referencia es mayor, el ITP será proporcionalmente más alto. Tipo ITP en Baleares: 8 % hasta 400.000 €, escalonado hasta el 13 %.
Aviso: Bid-to-Own y Cash-Flow son excluyentes entre sí. Cuál de los dos escenarios se materializa se decide en la propia subasta.
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Valor de mercado500.000 €