¹ AJD beim Forderungserwerb: Die cesión de crédito hipotecario bedarf einer öffentlichen Urkunde und Eintragung im Grundbuch (Art. 149 Ley Hipotecaria). Darauf fällt AJD cuota gradual an — auf den Balearen 1,5 % vom Nominal­betrag der Forderung zum Übergabe­zeitpunkt. Notar- und Registro-Gebühren pauschalisiert ca. 4.000–5.000 €.

² Bietpuffer: Liquiditätsreserve, die als Cash beim Versteigerungs­gericht hinterlegt wird. Die anrechenbare Forderung umfasst den Nominal zuzüglich der bis zum Versteigerungs­termin aufgelaufenen gesetzlichen Verzugs­zinsen — bei jahrelangem Verfahren erheblich. Die Bietpuffer-Höhe ist so kalibriert, dass Forderung und Reserve gemeinsam das Mindestgebot decken; verbleibender Spielraum ist für aktives Mitbieten verfügbar.

³ ITP beim Zuschlag: Seit Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der höhere Wert von Zuschlagspreis oder Catastro-Referenz­wert. Im Beispiel kalkuliert mit Adjudikation = Mindestgebot (435.000 €); bei höherem Referenz­wert wird die ITP entsprechend höher. ITP-Satz Balearen: 8 % bis 400.000 €, gestaffelt bis 13 %.

Hinweis: Bid-to-Own und Cash-Flow schließen sich gegenseitig aus. Welches Szenario eintritt, entscheidet sich im Versteigerungs­termin selbst.