¹ AJD en la cesión del crédito: La cesión de crédito hipotecario requiere escritura pública e inscripción en el Registro (Art. 149 Ley Hipotecaria). Sobre ella se devenga el AJD cuota gradual — en Baleares 1,5 % del nominal del crédito en el momento de la cesión. Honorarios notariales y registrales aprox. 4.000–5.000 € a tanto alzado.

² Margen para pujar: Reserva de liquidez depositada en efectivo ante el juzgado de subastas. El crédito imputable comprende el nominal más los intereses moratorios legales devengados hasta la fecha de la subasta — significativos en procedimientos largos. La cuantía del margen está calibrada para que crédito y reserva cubran conjuntamente la puja mínima; el remanente queda disponible para pujar activamente.

³ ITP en la adjudicación: Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. En el ejemplo se calcula con adjudicación = puja mínima (500.000 €); si el valor de referencia es mayor, el ITP será proporcionalmente más alto. Tipo ITP en Baleares: 8 % hasta 400.000 €, escalonado hasta el 13 %.

Aviso: Bid-to-Own y Cash-Flow son excluyentes entre sí. Cuál de los dos escenarios se materializa se decide en la propia subasta.