¹ AJD beim Forderungserwerb: Die cesión de crédito hipotecario bedarf einer öffentlichen Urkunde und Eintragung im Grundbuch (Art. 149 Ley Hipotecaria). Darauf fällt AJD cuota gradual an — — auf den Balearen 1,5 % vom Nominalbetrag der Forderung zum Übergabezeitpunkt. Notar- und Registro-Gebühren pauschalisiert ca. 4.000–5.000 . €

² Adjudikation: Die anrechenbare Forderung (Nominal zum Übergabezeitpunkt zuzüglich der bis zum Versteigerungstermin aufgelaufenen gesetzlichen Verzugszinsen) deckt das Mindestgebot vollständig. Für die Adjudikation wird kein zusätzlicher Cash benötigt.

³ ITP beim Zuschlag: Seit Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der höhere Wert von Zuschlagspreis oder Catastro-Referenzwert. Im Beispiel kalkuliert mit Adjudikation = Mindestgebot (120.000 €); bei höherem Referenzwert wird die ITP entsprechend höher. ITP-Satz Balearen: 8 % bis 400.000 , € gestaffelt bis 13 %.

Hinweis: Bid-to-Own und Cash-Flow schließen sich gegenseitig aus. Welches Szenario eintritt, entscheidet sich im Versteigerungstermin selbst.