NPL-Kauf
240.000€
beinhaltet: Forderungskauf · Anwaltskosten · Vermittlungsgebühr
Marktwert370.000 €
Ort07005 Palma
LagePere Garau
Wohnfläche116 m²
TypWohnung
Baujahr2000
Indikative Preise; verhandlungsabhängig. Alle Angaben ohne Gewähr.
Kalkulationsvorschau
Indikative Schätzwerte zur Veranschaulichung — keine Anlageberatung.
NPL-Kauf
240.000 €
Indikativwert; verhandlungsabhängig
Tipo de Subasta
350.000 €
Indikativwert für die Versteigerung
Marktwert
370.000 €
Orientierungswert auf Basis von Vergleichsdaten
Akquise-Phase
NPL-Kauf (Forderung + Anwalt + Vermittlung)
240.000 €
AJD¹ 1,5 % auf Forderungsnominal
+ 3.000 €
Notar & Registro cesión de crédito
+ 4.500 €
Versteigerungs-Phase
Adjudikation 175.000 € (Mindestgebot 50 % vom TIPO) — durch Forderung gedeckt
↓
ITP³ 8 % auf Adjudikation
+ 14.000 €
AJD 1,5 % auf Adjudikation
+ 2.600 €
Notar & Registro Zuschlag
+ 3.000 €
Ihr Gesamtaufwand
267.100 €
Marktwert der Immobilie
370.000 €
Ihr Wertvorteil
gegenüber einem Direktkauf zum Marktwert
~102.900 €
Adjudikation kalkuliert mit Mindestgebot (50 % vom TIPO). ITP-Bemessung seit Ley 11/2021 = höherer Wert von Zuschlagspreis oder Catastro-Referenzwert. Keine Rechts- oder Anlageberatung.
Akquise-Phase
NPL-Kauf (Forderung + Anwalt + Vermittlung)240.000 €
AJD 1,5 % auf Forderungsnominal+ ███ €
Notar & Registro cesión de crédito+ 4.500 €
Versteigerungs-Phase
Bietpuffer bleibt unverwendet0 €
Keine ITP, keine AJD beim Zuschlag0 €
Ihr Gesamtaufwand██.███ €
Auszahlung aus Versteigerungserlös~ ███.███ €
Ihr Ertrag
Cash-Auszahlung — ohne Immobilienübernahme
~ ██.███€
267.100 €
Gesamtaufwand (indikativ)
270.000 €
Verkaufserlös (geschätzt)
+2.900 €
Bruttogewinn vor Steuern
+1 %
Return on Investment
Veräußerungserlös verhandlungs- und marktabhängig. Verkaufsseitige Steuern, Notar- und Maklergebühren sind im ROI nicht enthalten.
¹ AJD beim Forderungserwerb: Die cesión de crédito hipotecario bedarf einer öffentlichen Urkunde und Eintragung im Grundbuch (Art. 149 Ley Hipotecaria). Darauf fällt AJD cuota gradual an — auf den Balearen 1,5 % vom Nominalbetrag der Forderung zum Übergabezeitpunkt. Notar- und Registro-Gebühren pauschalisiert ca. 4.000–5.000 €.
² Adjudikation: Die anrechenbare Forderung (Nominal zum Übergabezeitpunkt zuzüglich der bis zum Versteigerungstermin aufgelaufenen gesetzlichen Verzugszinsen) deckt das Mindestgebot vollständig. Kein zusätzlicher Cash-Einsatz für den Zuschlag erforderlich.
³ ITP beim Zuschlag: Seit Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der höhere Wert von Zuschlagspreis oder Catastro-Referenzwert. Im Beispiel kalkuliert mit Adjudikation = Mindestgebot (175.000 €); bei höherem Referenzwert wird die ITP entsprechend höher. ITP-Satz Balearen: 8 % bis 400.000 €, gestaffelt bis 13 %.
Hinweis: Bid-to-Own und Cash-Flow schließen sich gegenseitig aus. Welches Szenario eintritt, entscheidet sich im Versteigerungstermin selbst.
² Adjudikation: Die anrechenbare Forderung (Nominal zum Übergabezeitpunkt zuzüglich der bis zum Versteigerungstermin aufgelaufenen gesetzlichen Verzugszinsen) deckt das Mindestgebot vollständig. Kein zusätzlicher Cash-Einsatz für den Zuschlag erforderlich.
³ ITP beim Zuschlag: Seit Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der höhere Wert von Zuschlagspreis oder Catastro-Referenzwert. Im Beispiel kalkuliert mit Adjudikation = Mindestgebot (175.000 €); bei höherem Referenzwert wird die ITP entsprechend höher. ITP-Satz Balearen: 8 % bis 400.000 €, gestaffelt bis 13 %.
Hinweis: Bid-to-Own und Cash-Flow schließen sich gegenseitig aus. Welches Szenario eintritt, entscheidet sich im Versteigerungstermin selbst.
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Asset IDPA1004
NPL-Kauf240.000 €