¹ AJD beim Forderungserwerb: Die cesión de crédito hipotecario bedarf einer öffentlichen Urkunde und Eintragung im Grundbuch (Art. 149 Ley Hipotecaria). Darauf fällt AJD cuota gradual an — auf den Balearen 1,5 % vom Nominalbetrag der Forderung zum Übergabezeitpunkt. Notar- und Registro-Gebühren pauschalisiert ca. 4.000–5.000 €.

² Bietpuffer: Liquiditätsreserve, die beim Auktionsgericht in bar hinterlegt wird. Die anrechenbare Forderung umfasst den Nennbetrag zuzüglich gesetzlicher Verzugszinsen bis zum Auktionstermin — bei langen Verfahren erheblich. Die Höhe des Puffers ist so kalibriert, dass Kredit und Reserve gemeinsam das Mindestgebot abdecken; der Restbetrag steht für aktives Bieten zur Verfügung.

³ ITP beim Zuschlag: Seit Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der höhere Wert von Zuschlagspreis oder Catastro-Referenzwert. Im Beispiel kalkuliert mit Adjudikation = Mindestgebot (400.000 €, 50 % vom TIPO 800.000 €); bei höherem Referenzwert wird die ITP entsprechend höher. ITP-Satz Balearen: 8 % bis 400.000 €, gestaffelt bis 13 %.

Hinweis: Bid-to-Own und Cash-Flow schließen sich gegenseitig aus. Welches Szenario eintritt, entscheidet sich in der Auktion selbst.