Compra NPL · Paquete
300.000€
2 × Adosado Sol de Mallorca, Calvià · 171 m² c/u, año 1991 · Piscina & Parking · incluye: cesión del crédito · honorarios de abogado · comisión de intermediación
Valor de mercado (paquete)1.600.000 €
Tipo de subasta1.200.000 €
Margen para pujar400.000 €
UbicaciónCalvià / Sol de Mallorca
Inmuebles2 adosados contiguos
Superficie por vivienda171 m²
Superficie total342 m²
Año de construcción1991
EquipamientoPiscina y Parking
Precios orientativos; sujetos a negociación. Toda la información sin garantía.
Sol de Mallorca · Calvià
Plus Code FGMC+C38 Sol de Mallorca
Vista previa del cálculoValores estimativos a título ilustrativo — no constituyen asesoramiento de inversión.
Compra NPL · Paquete300.000 €2 adosados Sol de Mallorca; sujeto a negociación
Tipo de subasta1.200.000 €Valor indicativo para la subasta
Valor de mercado1.600.000 €Valor orientativo basado en datos comparables
Fase de adquisición
Compra NPL Paquete (crédito + abogado + intermediación)300.000 €
AJD¹ 1,5 % sobre el nominal del crédito+ 4.500 €
Notario y Registro cesión de crédito+ 4.500 €
Fase de subasta
Margen para pujar²+ 400.000 €
Adjudicación 600.000 € (puja mínima 50 % del TIPO 1.200.000 €) — cubierta por crédito + margen para pujar↓
ITP³ 8 % sobre la adjudicación+ 48.000 €
AJD 1,5 % sobre la adjudicación+ 9.000 €
Notario y Registro adjudicación+ 3.000 €
Su coste total769.000 €
Valor de mercado del paquete (2 adosados)1.600.000 €
Su ventaja de valor
frente a una compra directa al valor de mercado
~831.000 €
Adjudicación calculada con la puja mínima (50 % del TIPO). Base imponible del ITP desde la Ley 11/2021 = el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. Sin asesoramiento jurídico ni de inversión.
Fase de adquisición
Compra NPL Paquete (crédito + abogado + intermediación)300.000 €
AJD¹ 1,5 % sobre el nominal del crédito+ ███ €
Notario y Registro cesión de crédito+ 4.500 €
Fase de subasta
—0 €
Su coste total██.███ €
—
~ ██.███€
769.000 €
Coste total (indicativo)
1.400.000.000 €
Producto de la venta (estimado)
—
Beneficio bruto antes de impuestos
—
Return on Investment
El producto de la venta depende de la negociación y del mercado. Los impuestos a cargo del vendedor, los gastos notariales y la comisión inmobiliaria no están incluidos en el ROI.
¹ AJD en la cesión del crédito: La cesión de crédito hipotecario requiere escritura pública e inscripción en el Registro (Art. 149 Ley Hipotecaria). Sobre ella se devenga el AJD cuota gradual — en Baleares 1,5 % del nominal del crédito en el momento de la cesión. Honorarios notariales y registrales aprox. 4.000–5.000 € a tanto alzado.
² Margen para pujar: Reserva de liquidez depositada en efectivo ante el juzgado de subastas. El crédito imputable comprende el nominal más los intereses moratorios legales devengados hasta la fecha de la subasta — significativos en procedimientos largos. La cuantía del margen está calibrada para que crédito y reserva cubran conjuntamente la puja mínima; el remanente queda disponible para pujar activamente.
³ ITP en la adjudicación: Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. En el ejemplo se calcula con adjudicación = puja mínima (600.000 €, 50 % del TIPO 1.200.000 €); si el valor de referencia es mayor, el ITP será proporcionalmente más alto. Tipo ITP en Baleares: 8 % hasta 400.000 €, escalonado hasta el 13 %.
Aviso: Bid-to-Own y Cash-Flow son excluyentes entre sí. Cuál de los dos escenarios se materializa se decide en la propia subasta.
² Margen para pujar: Reserva de liquidez depositada en efectivo ante el juzgado de subastas. El crédito imputable comprende el nominal más los intereses moratorios legales devengados hasta la fecha de la subasta — significativos en procedimientos largos. La cuantía del margen está calibrada para que crédito y reserva cubran conjuntamente la puja mínima; el remanente queda disponible para pujar activamente.
³ ITP en la adjudicación: Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. En el ejemplo se calcula con adjudicación = puja mínima (600.000 €, 50 % del TIPO 1.200.000 €); si el valor de referencia es mayor, el ITP será proporcionalmente más alto. Tipo ITP en Baleares: 8 % hasta 400.000 €, escalonado hasta el 13 %.
Aviso: Bid-to-Own y Cash-Flow son excluyentes entre sí. Cuál de los dos escenarios se materializa se decide en la propia subasta.
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Valor de mercado1.600.000 €