Compra NPL
550.000€
incluye: cesión del crédito · honorarios de abogado · comisión de intermediación
Valor de mercado1.000.000 €
Lugar07012 Palma
UbicaciónCamp Redó
Superficie157 m²
TipoPiso
Año de construcción1963
Precios indicativos; sujetos a negociación. Toda la información sin garantía.
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Valores estimativos a título ilustrativo — no constituyen asesoramiento de inversión.
Compra NPL
550.000 €
Valor indicativo; sujeto a negociación
Tipo de subasta
820.000 €
Valor indicativo para la subasta
Valor de mercado
1.000.000 €
Valor orientativo basado en datos comparables
Fase de adquisición
Compra NPL (crédito + abogado + intermediación)
550.000 €
AJD¹ 1,5 % sobre el nominal del crédito
+ 7.800 €
Notario y Registro cesión de crédito
+ 4.500 €
Fase de subasta
Adjudicación 410.000 € (Puja mínima 50 % del TIPO) — cubierta por el crédito
↓
ITP³ 8 % sobre la adjudicación
+ 33.000 €
AJD 1,5 % sobre la adjudicación
+ 6.200 €
Notario y Registro adjudicación
+ 3.000 €
Su coste total
604.500 €
Valor de mercado del inmueble
1.000.000 €
Su ventaja de valor
frente a una compra directa al valor de mercado
~395.500 €
Adjudicación calculada con la puja mínima (50 % del TIPO). Base imponible del ITP desde la Ley 11/2021 = el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. Sin asesoramiento jurídico ni de inversión.
Fase de adquisición
Compra NPL (crédito + abogado + intermediación)550.000 €
AJD 1,5 % sobre el nominal del crédito+ ███ €
Notario y Registro cesión de crédito+ 4.500 €
Fase de subasta
El margen para pujar queda sin utilizar0 €
Sin ITP, sin AJD en la adjudicación0 €
Su coste total██.███ €
Pago en efectivo del producto de la subasta~ ███.███ €
Su rendimiento
Pago en efectivo — sin toma de la propiedad
~ ██.███€
604.500 €
Coste total (indicativo)
900.000 €
Producto de la venta (estimado)
+295.500 €
Beneficio bruto antes de impuestos
+49 %
Return on Investment
El producto de la venta depende de la negociación y del mercado. Los impuestos a cargo del vendedor, los gastos notariales y la comisión inmobiliaria no están incluidos en el ROI.
¹ AJD en la cesión del crédito: La cesión de crédito hipotecario requiere escritura pública e inscripción en el Registro (Art. 149 Ley Hipotecaria). Sobre ella se devenga el AJD cuota gradual — en Baleares 1,5 % del nominal del crédito en el momento de la cesión. Honorarios notariales y registrales aprox. 4.000–5.000 € a tanto alzado.
² Adjudicación: El crédito imputable (nominal en el momento de la cesión más los intereses moratorios legales devengados hasta la fecha de la subasta) cubre íntegramente la puja mínima. No se requiere aportación adicional de efectivo para la adjudicación.
³ ITP en la adjudicación: Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. En el ejemplo se calcula con adjudicación = puja mínima (410.000 €); si el valor de referencia es mayor, el ITP será proporcionalmente más alto. Tipo ITP en Baleares: 8 % hasta 400.000 €, escalonado hasta el 13 %.
Aviso: Bid-to-Own y Cash-Flow son excluyentes entre sí. Cuál de los dos escenarios se materializa se decide en la propia subasta.
² Adjudicación: El crédito imputable (nominal en el momento de la cesión más los intereses moratorios legales devengados hasta la fecha de la subasta) cubre íntegramente la puja mínima. No se requiere aportación adicional de efectivo para la adjudicación.
³ ITP en la adjudicación: Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro. En el ejemplo se calcula con adjudicación = puja mínima (410.000 €); si el valor de referencia es mayor, el ITP será proporcionalmente más alto. Tipo ITP en Baleares: 8 % hasta 400.000 €, escalonado hasta el 13 %.
Aviso: Bid-to-Own y Cash-Flow son excluyentes entre sí. Cuál de los dos escenarios se materializa se decide en la propia subasta.
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Asset IDPA9607
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