Spanische Immobiliensichern, bevor derMarkt sie überhaupt sieht.
ÜBER NON-PERFORMING LOANS (NPLs):
erwerben Sie spanische Immobilien – zu Preisen weit unter ihrem Marktwert.
SECRET INVEST ermöglicht Ihnen diesen Zugang. Strukturiert, rechtssicher und begleitet von spezialisierten Anwälten.
- 430Mallorca
- 42Menorca
- 27Ibiza
- 1.500Kanaren
- 40.700Festland Spanien
Wir machen sichtbar, was für Ihre Entscheidung wirklich zählt.
Der Investor Guide schafft Transparenz in einem Markt, der von Halbwissen geprägt ist. Er erklärt die zwei wesentlichen Strategien, die seit April 2025 geltenden Regeln im Versteigerungsrecht, steuerlich relevante Aspekte und die realistische Einordnung eines Worst Case. Wir machen die entscheidenden Zusammenhänge sichtbar und schaffen damit eine solide Grundlage für Ihre Entscheidung.
Investor Guide jetzt lesen →Kein Formular. Kein Login. Sieben Kapitel, direkt online.
Auf der Portfolio-Seite sehen Sie unsere aktuell veröffentlichten Objekte. Weitere — noch nicht online gestellte — Forderungen prüfen wir nach Anfrage gezielt für Sie.
Banken verkaufen NPL-Pakete im Block. Wir öffnen Ihnen die einzelne Tür.
Wir finden die passende NPL für Ihre Strategie. Budget, Region, Ziel — wir filtern und legen Ihnen ein unverbindliches Dossier vor.
Belastbare Vorprüfung mit klarer Empfehlung. Grundbuch, Catastro, BOE-Status, Marktwertvergleich — Dossier in Ihrer Sprache.
Vermittlungsvertrag mit SECRET INVEST plus Anwaltsmandat — schriftlich, transparent, mit festem Ansprechpartner.
Forderungskauf nach Annahme durch die Bank. Notarielle Beurkundung, Grundbucheintragung und — falls erforderlich — das vollständige Vollstreckungsverfahren.
Der Zugang ist das eigentliche Asset
Spanische Immobilien boomen weltweit — Küstenregionen, Metropolen und Ferienobjekte sind Top-Investitionen mit starker Nachfrage.
Aber NPL-Portfolios tauchen nicht auf Immobilienportalen auf. Ohne etablierte Kontakte und direkte Bankbeziehungen bleibt dieser Markt unzugänglich.
Die Käufer dieser Forderungspakete sind heute fast ausschließlich institutionell: Hedgefonds, Distressed-Debt-Spezialisten, Family Offices, Private Equity. Sie kaufen systematisch, in großem Maßstab, mit dedizierten Teams.
Für Privatinvestoren ohne strukturierten Zugang ist dieser Markt schlicht unsichtbar — und wird es bleiben, sofern keine Brücke gebaut wird.
Nicht das Kapital ist die Hürde. Es ist der Zugang. Die richtigen NPLs identifizieren, die Bonität der besicherten Immobilie bewerten, die rechtliche Due Diligence führen, das Vollstreckungsverfahren strukturiert begleiten — das erfordert Expertise, Netzwerk und operative Präsenz vor Ort.
Genau das ist es, was SECRET INVEST einbringt: den strukturierten Zugang zu spezialisierten Anwälten, die diesen Markt kennen, weil sie täglich in ihm arbeiten.
Wer heute investiert, tut es zu Konditionen, die dieser Markt in wenigen Jahren nicht mehr bieten wird. Nicht weil die Strategie schlechter wird — sondern weil zu Viele verstehen werden, wie gut sie ist.
Bei NPL-Deals ist Transparenz nicht selbstverständlich. Genau hier setzen wir an.
Institutionelle Käufer haben Teams, Akten und Netzwerke. Privatinvestoren bekommen üblicherweise: einen Preis und eine Adresse. Wir liefern zwei Werkzeuge, die das ausgleichen.
Investor Guide — alles, was Sie vor dem ersten Schritt wissen müssen.
Sieben Kapitel mit echtem Mehrwert: Sie zeigen die Logik dieses Marktes, stellen zwei Investitionsansätze mit Beispielen gegenüber, ordnen die Regeln des Versteigerungsrechts nach LO 1/2025 ein, erläutern die steuerlichen Rahmenbedingungen und machen die wesentlichen Risiken mit Worst-Case-Szenarien greifbar.
Quick Scan — Fundierte Vorprüfung und Bewertung.
Sie haben das Portfolio gesehen und ein Objekt gewählt. Jetzt prüfen wir es anhand amtlicher Quellen: Grundbuch, Catastro, BOE-Subasta-Status, Marktwertvergleich — und liefern Ihnen ein Dossier mit klarer Empfehlung in Ihrer Sprache. Den Quick Scan bestellen Sie direkt auf der Portfolio-Seite des jeweiligen Objekts.
Vom NPL Kauf zur Immobilie — nach spanischem Recht
Der folgende Ablauf basiert auf dem Código Civil español, der Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) — in der Fassung der Reform Ley Orgánica 1/2025 (in Kraft seit 3. April 2025) — sowie der EU-Richtlinie 2021/2167. Alle Schritte werden von spezialisierten Anwälten begleitet · transparent, dokumentiert und rechtssicher.
Was Ihr Investment absichert
Ihr Weg zum NPL-Kauf
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