Precio NPL
130.000€
incl. cesión de crédito · honorarios legales · intermediación
Valor de mercado380.000 €
UbicaciónS'Algar, Menorca
MunicipioMenorca, Baleares
Superficie72 m²
TipoCasa
Año de construcción1990
Precios indicativos; sujetos a negociación. Toda la información sin garantía.
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Estimaciones indicativas a título ilustrativo — no constituyen asesoramiento de inversión.
Precio NPL130.000 €Valor indicativo; negociable
TIPO de Subasta300.000 €Valor indicativo de subasta
Valor de mercado380.000 €Valor de referencia basado en datos comparables
Fase de adquisición
Precio NPL (crédito + abogado + intermediación)130.000 €
AJD¹ 1,5 % sobre nominal del crédito+ 1.950 €
Notaría & Registro cesión de crédito+ 4.500 €
Fase de subasta
Depósito de puja utilizado²+ 80.000 €
Adjudicación 150.000 € (puja mínima 50 % del TIPO) — cubierta por crédito + depósito↓
ITP³ 8 % sobre precio de adjudicación+ 12.000 €
AJD 1,5 % sobre precio de adjudicación+ 2.250 €
Notaría & Registro adjudicación+ 3.000 €
Su coste total233.700 €
Valor de mercado del inmueble380.000 €
Su ventaja de valor
frente a una compra directa a precio de mercado
~146.300 €
Adjudicación calculada con la puja mínima (50 % del TIPO). Base ITP desde Ley 11/2021 = mayor entre precio de adjudicación y valor de referencia catastral. No constituye asesoramiento legal ni de inversión.
Fase de adquisición
Precio NPL130.000 €
AJD 1,5 %+ ███ €
Fase de subasta
Depósito no utilizado0 €
Su coste total██.███ €
Su retorno
~ ██.███€
233.700 €
Coste total (indicativo)
370.000 €
Ingresos de venta (estimado)
+136.300 €
Beneficio bruto antes de impuestos
+58 %
Retorno sobre inversión
Los ingresos de venta dependen de la negociación y condiciones de mercado. Impuestos del vendedor, notaría e intermediación no están incluidos en el ROI.
¹ AJD en adquisición del crédito: La cesión de crédito hipotecario requiere escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad (Art. 149 Ley Hipotecaria). Esto genera AJD cuota gradual — en Baleares 1,5 % del nominal en la fecha de transmisión. Notaría y Registro estimado ~4.000–5.000 €.
² Depósito de puja: Reserva de liquidez depositada en el juzgado de subastas. El crédito computable cubre el principal más los intereses de demora devengados hasta la fecha de subasta. El depósito se calibra para que crédito y reserva cubran la puja mínima.
³ ITP en adjudicación: Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el mayor entre el precio de adjudicación y el valor de referencia catastral. Calculado con adjudicación = puja mínima (150.000 €). Tipo ITP en Baleares: 8 % hasta 400.000 €, escalonado hasta 13 %.
Nota: Las estrategias Bid-to-Own y Cash-Flow son mutuamente excluyentes. Cuál se aplica se decide en la propia subasta.
² Depósito de puja: Reserva de liquidez depositada en el juzgado de subastas. El crédito computable cubre el principal más los intereses de demora devengados hasta la fecha de subasta. El depósito se calibra para que crédito y reserva cubran la puja mínima.
³ ITP en adjudicación: Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el mayor entre el precio de adjudicación y el valor de referencia catastral. Calculado con adjudicación = puja mínima (150.000 €). Tipo ITP en Baleares: 8 % hasta 400.000 €, escalonado hasta 13 %.
Nota: Las estrategias Bid-to-Own y Cash-Flow son mutuamente excluyentes. Cuál se aplica se decide en la propia subasta.
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Asset IDSA1309
Precio NPL130.000 €