NPL-Preis
130.000€
inkl. Forderungsabtretung · Rechtskosten · Vermittlung
Marktwert380.000 €
LageS'Algar, Menorca
OrtMenorca, Balearen
Wohnfläche72 m²
TypHaus
Baujahr1990
Indikative Preise; verhandelbar. Alle Angaben ohne Gewähr.
Kalkulationsvorschau
Indikative Schätzwerte zur Veranschaulichung — keine Anlageberatung.
NPL-Preis130.000 €Indikativer Wert; verhandelbar
TIPO de Subasta300.000 €Indikativer Auktionswert
Marktwert380.000 €Referenzwert auf Basis von Vergleichsdaten
Erwerbsphase
NPL-Preis (Forderung + Anwalt + Vermittlung)130.000 €
AJD¹ 1,5 % auf Forderungsnennwert+ 1.950 €
Notar & Register cesión de crédito+ 4.500 €
Auktionsphase
Bietpuffer eingesetzt²+ 80.000 €
Zuschlag 150.000 € (Mindestgebot 50 % des TIPO) — gedeckt durch Forderung + Bietpuffer↓
ITP³ 8 % auf Zuschlagspreis+ 12.000 €
AJD 1,5 % auf Zuschlagspreis+ 2.250 €
Notar & Register Zuschlag+ 3.000 €
Ihr Gesamtaufwand233.700 €
Marktwert der Immobilie380.000 €
Ihr Wertvorteil
gegenüber einem Direktkauf zum Marktwert
~146.300 €
Zuschlag berechnet mit Mindestgebot (50 % des TIPO). ITP-Basis seit Ley 11/2021 = höherer Wert aus Zuschlagspreis oder Catastro-Referenzwert. Keine Rechts- oder Anlageberatung.
Erwerbsphase
NPL-Preis130.000 €
AJD 1,5 %+ ███ €
Auktionsphase
Bietpuffer bleibt ungenutzt0 €
Ihr Gesamtaufwand██.███ €
Ihre Rendite
~ ██.███€
233.700 €
Gesamtaufwand (indikativ)
370.000 €
Verkaufserlös (geschätzt)
+136.300 €
Bruttogewinn vor Steuer
+58 %
Return on Investment
Verkaufserlös abhängig von Verhandlung und Marktlage. Verkäuferseitige Steuern, Notar- und Maklergebühren sind im ROI nicht enthalten.
¹ AJD auf Forderungserwerb: Die cesión de crédito hipotecario erfordert eine öffentliche Urkunde und Eintragung ins Grundbuch (Art. 149 Ley Hipotecaria). Dies löst AJD cuota gradual aus — auf den Balearen 1,5 % des Nennwerts. Notar- und Registergebühren pauschal ca. 4.000–5.000 €.
² Bietpuffer: Liquiditätsreserve, die beim Auktionsgericht als Bareinlage hinterlegt wird. Forderung und Reserve zusammen decken das Mindestgebot; verbleibender Spielraum steht für aktives Bieten zur Verfügung.
³ ITP auf Zuschlag: Seit Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der höhere Wert aus Zuschlagspreis oder Catastro-Referenzwert. Berechnet mit Zuschlag = Mindestgebot (150.000 €). ITP-Satz auf den Balearen: 8 % bis 400.000 €, gestaffelt bis 13 %.
Hinweis: Bid-to-Own und Cash-Flow schließen sich gegenseitig aus. Welches Szenario eintritt, entscheidet sich in der Auktion.
² Bietpuffer: Liquiditätsreserve, die beim Auktionsgericht als Bareinlage hinterlegt wird. Forderung und Reserve zusammen decken das Mindestgebot; verbleibender Spielraum steht für aktives Bieten zur Verfügung.
³ ITP auf Zuschlag: Seit Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der höhere Wert aus Zuschlagspreis oder Catastro-Referenzwert. Berechnet mit Zuschlag = Mindestgebot (150.000 €). ITP-Satz auf den Balearen: 8 % bis 400.000 €, gestaffelt bis 13 %.
Hinweis: Bid-to-Own und Cash-Flow schließen sich gegenseitig aus. Welches Szenario eintritt, entscheidet sich in der Auktion.
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Asset IDSA1309
NPL-Preis130.000 €